У Боровецкого леса хотели построить тысячу типовых коттеджей и таунхаусов

Территорию за проспектом Яшьлек, который ранее назывался Комсомольским, планировали застроить типовыми коттеджами – отдельно стоящими и блокированными «стена к стене». Аппетит заказчика при этом был весьма масштабным: 1000 домов! Подобных микрорайонов с масштабной малоэтажной застройкой должно было быть несколько. Первый из них – у Боровецкого леса. Это 67, 67а и 71 микрорайоны Набережных Челнов. По данным на 1991-й год, стоимость жилья здесь предположительно должна была составить 50–70 тысяч рублей.

Разрабатывала проект «дочка» автогиганта - компания «КАМАЗархдизайн», которую возглавлял Вячеслав Нилов, ныне заслуженный архитектор России и Татарстана.

– Большой жилой массив малоэтажной застройки раскинется вдоль реки Большая Шильна за Боровецким лесом, — рассказывал тогда Нилов. – А также в 66-м микрорайоне, с этой стороны леса, в конце проспекта Мира. Прежде чем приступить непосредственно к нашей работе, мы с коллегами из «КАМАЗпроекта» рассмотрели более 100 типовых проектов домов и разработали свои десять основных вариантов. И проектировали их с учетом мнения и пожеланий конкретных застройщиков, то есть хозяев домов.

Было предложено два типа объектов: отдельно стоящие коттеджи для одной семьи и плотно, стена к стене стоящие, блокированные корпуса. Обладателям домов полагался земельный участок в 8–12 соток, таунхаусов – по 2–6 на семью.

Проектировались объекты из разных материалов – кирпичные, панельные – с использованием элементов многоэтажных жилых корпусов 83-й серии, из монолитбетона, с применением газобетона. Микрорайон планировалось подключить к действующей системе центрального водо-, газо- и электроснабжения. Только отопление в каждом доме должно было быть индивидуальным – от газовых печей (кроме домов квартирного типа).

Дома должны были быть очень комфортабельными и, по утверждению главного архитектора «КАМАЗа», не уступать лучшим западным образцам ни по площади, ни по составу комнат, ни по оборудованию и удобствам. Коттеджи в основном проектировались 4–5-комнатными, встречались также 3- и 6-комнатные варианты. В каждом доме - два полноценных этажа с большими общими комнатами (площадью 20–33 кв.м), просторные кухни-столовые (от 12 до 23 метров), спальные (12-22 метра), цокольный этаж с гаражом на одну машину, мастерская и другие хозпомещениями. Ванная комната была площадью 7–10 кв.м), а санузлов было запроектировано два.

По желанию хозяина можно было построить баню или сауну, другие хозяйственные помещения. Но, как предупреждали специалисты, помещения для содержания скота не предусматривались. По крайней мере, скотопрогонов и выгонов в проекте не было.

Малоэтажное блокированное жилье массово планировали строить и в городе. В 1997-м году в СМИ писали, что это лучше и дешевле, чем многоэтажные и многоподъездные жилые корпуса. В таких домах не требовалось устанавливать дорогостоящие лифты, мусоропроводы; дешевле обходились автономное электрическое или другое отопление и т. д. И вообще, содержание таких домов в основном ложилось на плечи владельцев. Привлекательными эти дома-блоки были и тем, что около каждого из них имелся небольшой участок с цветником.

В 1997-м году мэр Челнов Рафгат Алтынбаев издал постановление «О развитии малоэтажного блокированного жилищного строительства в городе». Этим документом главному управлению архитектуры и градостроительства было предписано выделить земли под такое строительство, а застройщиков жилья на тот период освобождать от уплаты налога на имущество (но не более чем на 5 лет). Городскому финуправлению после завершения инвентаризации земель была поставлена задача - направлять на инженерное обустройство такого жилья средства (не более 30% годового сбора земельного налога, остающегося в городе). Руководителям предприятий и организаций рекомендовали создавать жилищные фонды для предоставления долгосрочных кредитов, в том числе товарных, своим работникам на такое строительство.

На тот момент мэрия уже выделила в черте города 87 гектаров площадей — более двух тысяч участков. В запасе имелись и места в центре – в 12, 14, 44, 46, 48-м комплексах. 

По материалам газет «Рабочий КАМАЗа» от 1992-го года и «Вести КАМАЗа» от 1994-го и 1997-го годов.

Проект реализуется при поддержке группы компаний «Профит»